【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際2014年7月1日舉辦第2季土地、商辦市場(chǎng)發(fā)展記者會(huì)，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，土地市場(chǎng)成交金額為523億元，分別較上季與去年同期增加71％與13％，表現(xiàn)良好；展望未來(lái)市場(chǎng)景氣，高力國(guó)際總經(jīng)理劉學(xué)龍表示：「買(mǎi)方趨於保守、市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，建商獵地不易，精華區(qū)土地依舊搶手，投機(jī)操作不易，市場(chǎng)投資偏重長(zhǎng)線布局及經(jīng)營(yíng)實(shí)力。」
 
高力國(guó)際2014年Q2調(diào)查，建築開(kāi)發(fā)業(yè)本季購(gòu)地金額約為180億，佔(zhàn)土地交易總成交金額35％，建築開(kāi)發(fā)業(yè)買(mǎi)地超過(guò)15億的重點(diǎn)案件包括：達(dá)欣工程與甲山林29億(新北市土城區(qū)景德製藥土地)，隆大營(yíng)建20.6億(高雄中工土地)，國(guó)泰建設(shè)17.3億(桃園市中路地區(qū)土地)等(表1)。
 
臺(tái)北市土地成交金額約為203億，佔(zhàn)總交易金額39％，臺(tái)北市主要成交案例包括：富邦人壽172.88億(信義區(qū)A25地上權(quán)案)，宜津企業(yè)(美崙飯店)7.17億(中山區(qū)地上權(quán)案)，中正區(qū)與大安區(qū)國(guó)防部眷改地5.02與4.49億，嘉泥建設(shè)等4.14億(中正區(qū)地上權(quán)案)等。
 
在市場(chǎng)產(chǎn)展望部分，高力國(guó)際總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，市場(chǎng)出現(xiàn)3大現(xiàn)象：
(1)買(mǎi)方趨於保守、市場(chǎng)觀望氣氛濃厚--A25地上權(quán)標(biāo)售案，經(jīng)四度招標(biāo)，權(quán)利金底價(jià)由240.9億降為172.8億，終於脫標(biāo)，但僅有一組出價(jià)。此外，新壽內(nèi)湖兩棟大樓標(biāo)售，雖價(jià)格實(shí)屬合理，但均以流標(biāo)收?qǐng)觥Ｔ谡呃崭蓴_，買(mǎi)方傾向保守觀望
(2)建商獵地不易，精華區(qū)土地依舊搶手--土地整合更新不易，土地價(jià)格難以壓抑，精華區(qū)資產(chǎn)，為當(dāng)下時(shí)機(jī)最佳之防禦型投資。
(3)投機(jī)操作不易，投資偏重長(zhǎng)線布局及經(jīng)營(yíng)實(shí)力--租金報(bào)酬率已無(wú)壓縮空間，獲利難以期待價(jià)格之自然成長(zhǎng)，有經(jīng)營(yíng)能力、資本雄厚之專(zhuān)業(yè)投資人，等待合理價(jià)位的到來(lái)。